空き家の片付け・残置物撤去の費用相場｜不動産売却前にやるべきこと

空き家の残置物撤去が必要になるケース

空き家の片付け・残置物撤去が必要になるのは、主に以下のケースです。

• 相続した実家を売却するため
• 賃貸物件の退去者が残置物を残したまま退去した
• 空き家の管理が困難になり処分を決めた
• 自治体から空き家の適正管理を指導された

特に不動産売却の場合、残置物がある状態では買い手がつきにくく、売却価格も下がる傾向があります。

空き家の片付け費用の相場

※物量、搬出経路、階数によって変動します。

不動産売却前にやるべき3つのこと

1. 残置物の撤去

不動産売却では「更地渡し」や「残置物なし」が基本です。家具・家電・生活用品がそのままの状態では、買い手の印象が悪くなり、値引き交渉の材料にされます。

2. 貴重品・重要書類の確認

空き家の片付けでは、思わぬ場所から貴重品が見つかることがあります。以下を重点的に確認しましょう。

• タンスの引き出し・衣類のポケット
• 仏壇の引き出し・裏側
• 本の間・額縁の裏
• 押し入れ・天袋の奥

3. 簡易清掃

残置物撤去後に簡易清掃まで行うと、内見時の印象が大幅に良くなります。業者によっては搬出後の清掃までセットで対応してくれます。

費用を安くする方法

• 買取対応の業者を選ぶ：古物商許可を持つ業者なら、家具・家電・貴金属を買い取って費用から差し引きます
• 自分で処分できるものは事前に：明らかなゴミは自治体の回収に出しておく
• 不動産会社経由で依頼：取引のある片付け業者を紹介してもらえることも

不動産会社・管理会社の方へ

想い出整理の窓口では、不動産会社様・管理会社様からの残置物撤去のご依頼も多数承っております。法人様向けの対応も行っておりますので、お気軽にご相談ください。