【羽曳野市・1DK】夜逃げ後の残置物を即日撤去した事例

残置物撤去

羽曳野市にある1DKアパートで、テナントの夜逃げ後に残された家財を即日撤去した事例です。大家様からの緊急ご依頼に、連絡当日の現地確認と翌日の作業完了で対応しました。

ご依頼の背景 ── 夜逃げと大家の責任

ご依頼主は羽曳野市内でアパートを所有する大家様（70代男性）です。1DKの入居者様と連絡が取れなくなり、確認したところ夜逃げをしていたことが判明しました。

室内には家具・家電・衣類・生活雑貨がそのまま残されており、以下のような問題がありました。

• 次の入居者募集ができず、家賃収入がゼロの状態が続いている
• 残置物の所有権の問題で、勝手に処分していいか不安がある
• 室内にゴミや食品が残っており、放置すると害虫発生の恐れ
• 他の入居者から「隣の部屋から臭いがする」と苦情が出始めている

大家様は「法的にどう進めればいいかもわからない。とにかく早く片付けたいが、トラブルになるのは避けたい」と困惑されていました。

想い出整理の窓口の対応 ── 法的手順を踏んだ迅速対応

法的アドバイスと手続きサポート

残置物の処分には法的な手順が必要です。当社ではまず以下のアドバイスを行いました。

• 賃貸借契約書の内容確認（残置物に関する条項の有無）
• 内容証明郵便による撤去通知の送付を推奨
• 一定期間の経過後に処分可能となる旨のご説明

今回は契約書に「退去時の残置物は所有権を放棄したものとみなす」という条項があったため、大家様と管理会社様の合意のもと、速やかに撤去作業を進めることができました。

作業当日（即日対応）

スタッフ2名で約3時間の作業を行いました。まず室内の状態を全て写真撮影して記録に残し、その後に家財の搬出を開始しています。

食品やゴミは分別して処分し、家具・家電は状態を確認。冷蔵庫と電子レンジは比較的新しく、買取対象として5,000円の査定となりました。

最後に簡易清掃と消臭処理を行い、原状回復に近い状態に仕上げています。

作業データ

お客様の声

── 羽曳野市のアパートオーナー様（70代男性）

まとめ

テナントの夜逃げや行方不明による残置物撤去は、法的な手順と迅速な対応の両立が求められます。当社は不動産管理会社様や大家様からのご依頼実績が多数あり、法的な注意点も含めてトータルでサポートいたします。

「入居者と連絡が取れない」「残置物をどう処分すればいいかわからない」という場合は、まずはお電話でご相談ください。